怎么办理网签备案?网签和备案申请办理时间不同吗？

一、

购房网签备案是什么意思

网签备案指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

网签备案是指房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、

网签未备案的房子可以改名吗

根据法律规定网签未备案可以更名的，但是具体的流程的话是非常复杂的，因为首先是需要撤销网上签约过程的，只有这样的话才能够重新的建立一种购房的合同，所以要到房管部门来重新的进行签署合同这样的程序再进行备案。网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。从新备案签新的合同，这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

三、

怎么办理网签备案?

先办理网签再办理备案，网签和备案申请办理时间不同。找法网提醒您，网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如买房者本身的购房资格没有被核实根据，也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够商议撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此说房子备案了，房屋交易才算真实具有了法律认可。